Principale Mercati Cosa c'è che non va nel mercato immobiliare italiano?

Cosa c'è che non va nel mercato immobiliare italiano?

Nuove cifre mostrano che mentre i prezzi degli immobili in gran parte dell'Europa sono in aumento, il mercato italiano sembra essere in ritardo. Ma è un po 'più complicato di così.

Cosa sta succedendo con i prezzi degli immobili italiani? Niente di nuovo, potresti dire. Ma un'istantanea del mercato rivela alcune tendenze curiose, che stiamo cercando di dare un senso.

Nel complesso, gli ultimi  dati dell'agenzia statistica italiana Istat mostrano che i prezzi degli immobili in Italia sono in stallo in contrasto con la maggior parte degli altri Stati membri.

I prezzi delle case italiane sono diminuiti dello 0,4 per cento su base annua. Non esattamente un calo drammatico, e migliore del -1,2 per cento registrato questa volta l'anno scorso. Ma questo è in contrasto con la tendenza in tutta Europa, dove i prezzi delle case sono aumentati del 4,3% in media; la cifra identica sia nell'Eurozona che nell'intera UE.

Secondo l'Istat: “Degli Stati membri con dati disponibili, i maggiori aumenti annuali dei prezzi delle case nel terzo trimestre del 2018 sono stati registrati in Slovenia (+ 15,1%), Paesi Bassi (+ 10,2%) e Irlanda (+ 9,1%) , mentre i prezzi sono diminuiti in Svezia (-2,1%) e in Italia (-0,8%). "

Cosa sta succedendo in Italia?

Come mostra la mappa qui sotto ( clicca qui per la versione interattiva) ci sono ovviamente alcune differenze di prezzo piuttosto grandi da una regione all'altra, così come all'interno delle regioni.

La mappa, utilizzando i dati di luglio 2019, mostra il prezzo medio richiesto per metro quadrato di tutte le proprietà pubblicate sul famoso sito Web di ricerca casa.

Mostra che i prezzi più alti sono stati trovati di gran lunga non a Roma ma nella regione della Valle d'Aosta, dove il prezzo al metro quadrato era tre volte quello della proprietà in Molise, dove i prezzi erano più bassi.

Una mappa creata dal sito di ricerca di casa Immobiliare.it mostra come i prezzi al metro quadro variano tra le regioni italiane. Schermata: Immobiliare.it

Ma soprattutto, gli esperti sottolineano che ci sono differenze di mercato molto grandi tra i diversi tipi di proprietà, il che significa che non è del tutto vero che il settore immobiliare italiano si sta deprezzando. 

I prezzi degli affitti a breve termine  sono alle stelle  e le proprietà di nuova costruzione registrano prezzi in aumento. E i prezzi nelle città italiane sono stati notoriamente alti - e in aumento - ormai da molto tempo, seguendo una tendenza più familiare.

Infatti, nel terzo trimestre del 2018 il valore delle nuove case è  cresciuto dell'1,2%  rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. E nel secondo trimestre l'incremento è stato dell'1,4%.

Ma la cifra dell'Istat è una media del paese, che comprende tutto, dai più recenti lussuosi appartamenti nel centro città alle case fatiscenti e storiche nel crescente numero di villaggi abbandonati del paese.

Osserva attentamente e vedrai che le case più vecchie perdono valore. E lo stanno perdendo a tal punto che il paese ha ancora una crescita negativa, anche se il mercato non è completamente stagnante.

Apparentemente ci sono molti fattori e gli aspiranti acquirenti di case lottano con qualsiasi cosa, dall'aumento della povertà all'alta tassazione.

Ma la qualità delle proprietà più vecchie sul mercato è un problema che sembra appesantire il mercato.

“In primo luogo, negli ultimi anni il prezzo di queste proprietà è cresciuto troppo. E c'è il fatto che gli italiani, in media, hanno pochissime manutenzioni nelle loro case " , ha detto a Repubblica Maurizio Sgroi, giornalista economico e autore del blog  The Walking Debt .

Anche lo sguardo più breve alle case in vendita nelle più piccole città italiane rivela che la stragrande maggioranza delle case disponibili non è stata rinnovata per decenni, vantando elettrodomestici che appartengono a un museo, terribili valutazioni di efficienza energetica e spesso gravi problemi strutturali.

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Le case in posti come Roma venderanno comunque, ma "nelle province più piccole, il prezzo di una casa che non è mai stata rinnovata crolla", dice Sgroi.

Il prezzo e la seccatura di importanti lavori di ristrutturazione sono scoraggianti per molti che, le cifre sembrano mostrare, preferiscono pagare di più per una nuova proprietà.

Un altro problema per gli acquirenti è che le proprietà più belle vengono spesso trasformate in bed and breakfast o affittate su Airbnb, scrive Repubblica.

Purtroppo, non tutte le case in vendita in Italia assomigliano a questa. Foto: depositphotos

"In realtà, nel nostro paese solo quelli che possono davvero permetterselo acquistano proprietà: chi ha un lavoro stabile, chi vende una proprietà o i genitori che acquistano una proprietà per i propri figli", afferma Sgroi.

Sottolinea inoltre che i tassi di interesse sui mutui in questo momento sono ai minimi storici e, nonostante i miglioramenti del mercato dal 2015, le vendite sono ancora lontane dai livelli pre-crisi.

Le cifre dipingono il quadro di un mercato depresso, sebbene in qualche modo sia più accessibile ai giovani acquirenti per la prima volta che in molti altri paesi europei - se riescono a trovare una casa che vale la pena acquistare, vale a dire.

Un acquirente per la prima volta, il trentenne Emanuele Reale, racconta a The Local Italy come ha appena acquistato la sua prima casa in una piccola città vicino a Siena, in Toscana, per 123.000 euro.

Il precedente proprietario aveva pagato 180.000 euro per la casa nel 2011 e l'aveva messa sul mercato l'anno scorso per 155.000, ma in questo momento acquirenti come Emanuele sono in grado di contrattare duramente.

E gli esperti non si aspettano che il mercato si riprenda presto.

Un agente immobiliare ad Arezzo, in Toscana, che non voleva essere nominato, dice che non si aspetta che i prezzi delle case a livello locale aumentino “nei prossimi due o tre anni, almeno non per le proprietà più vecchie, di cui abbiamo molto molti."

Anche Sgroi è pessimista: "In Italia la maggior parte degli over 65 possiede una o più proprietà. Quando queste persone passeranno, erediterà una generazione di italiani".

"Ma questo stock di case è destinato a finire sul mercato comunque, perché non tutti possono permettersi di mantenerle, e perché ci saranno più case di quante ce ne saranno le persone che le erediteranno. Il risultato? I prezzi degli immobili caleranno di nuovo. "